Beim Immobilienverkauf geht es um viel Geld. Fehler dabei können schnell sehr teuer werden und nicht zu behebende Schäden verursachen. Nutzen Sie unsere langjährige Immobilienerfahrung und umschiffen Sie mit uns die gefährlichen verschiedensten Problemkreise die sich bei jeder Veräußerung auftun. Wir sind für Sie vom Erstgespräch bis lange nach dem Notartermin da und erfüllen eine Vielzahl von Dienstleistungen für Sie, an die Sie bei Ihrer Entscheidung zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie nie gedacht hätten.
Kurzumriss des Dienstleistungumfanges:
- Beschaffung sämtlicher Unterlagen die zum Verkauf/Kauf einer Immobilie nötig sind (Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Liquiditätsnachweise, Bankzusicherungen Wohngeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Teilungserklärungen, WEG-Protokolle, Betriebskostenaufstellungen, Grundrisse ect…)
- Die Bewertung des Objektes
Durch die Ermittlung des richtigen Wertes ist für den Käufer und Verkäufer eines der zentralsten Punkte überhaupt. Der Käufer möchte ein Schnäppchen bekommen. Der Verkäufer will den höchsten Preis den er bekommen kann erzielen. Diese beiden augenscheinlich sich ausschließenden Motivationen müssen sich nicht ausschließen. Um beiden Parteien gerecht zu werden haben wir Strategien entwickelt, die das optimale für beide Seiten herausholt. - Organisation der Immobilienpräsentation
Um Punkt 2 zu aller Zufriedenheit erfüllen zu können ist es unerlässlich, das Objekt ins richtige Licht zu setzen. Zur Organisation der Besichtigungen gehören auch die Herrichtung des Gartens, die Hausreinigung, Entrümpelungen und effiziente Bewerbung über verschiedenste Medien. Nur so kann ein optimaler Preis erzielt werden. Dieses Rundumangebot hat schon eine Vielzahl von Kunden begeistert. - steuerlichen Auswirkungen der Investition
Wenn man verschiedene steuerrechtliche Grundlagen nicht beachtet kann der Entschluss zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie zum wirtschaftlichen Desaster werden. Deshalb ist es im Vorfeld unbedingt erforderlich Ihre Gesamtumstände zu betrachten. Der Zeitpunkt einer Investition ist immer von entscheidender Bedeutung. Wir prüfen und beraten Sie neutral vor Ihrer Anlageentscheidung. Themengebiete dabei sind: Spekulationssteuer, Abschreibungen, anschaffungsnahe Kosten, Beteiligung an Immobilienfonds, Abrutschen in die Gewerblichkeit, Verlust von Abschreibungsmodellen, Denkmal-AFA u.v.a. - Hilfe bei der Erstellung des Notarvertrages und Abstimmung auf Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit unseren Kontakten bekommen Sie in kürzester Zeit Notartermine zur Vollzug Ihrer Anlageentscheidung.
- Einbau von Sicherungsmechanismen
Oft hat man viel Zeit Geld und Arbeit investiert um einen Immobilienwechsel durchzuführen. Alles ist abgesprochen und glasklar. Im letzten Moment springt die Gegenpartei ab oder versucht vor Unterschrift beim Notar den Preis neu zu verhandeln. Damit die bisher geleistete Arbeit nicht sinnlos gewesen ist, haben wir Mittel und Wege erarbeitet, die Sie bei solchem Szenario bestmöglich schützen. - Schutz Ihrer Vertragsvereinbarungen – Aufnahme aller Gesamtumstände über die Immobilien
Verschweigt man Mängel einer Immobilie so kann man bis zu zehn Jahre für deren Beseitigung haftbar gemacht werden oder der Kaufvertrag kann rückabgewickelt werden. Um den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nicht irgendwann in einem Streitfall zu stecken haben wir Aufnahmeprotokolle entwickelt, die alle Bereiche abdecken und beiden Seiten hilfreich zur Seite stehen.